Prédio para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

💥 Prédio Comercial 448m² Aluguel R$ 14.500,00 ou Venda R$ 2.950.000,00 💥 
📍 Localizado à 1,30 km estação do metrô Vila Prudente (Linha 2–Verde e 15–Prata 🚉)

✅ 3 vagas de garagem;
✅ Recepção com sala de espera;
✅ 6 banheiros no piso térreo (sendo 1 para deficientes físicos, 2 femininos e 3 banheiros masculinos);
✅ Auditório;
✅ Sala com isolamento acústico;
✅ Lavandaria (podendo ser revertida para banheiro com chuveiro);
✅ 3 banheiros no piso superior (sendo 1 masculino, 1 feminino e 1 na sala da diretoria);
✅ Cozinha;
✅ 3 salas de escritório com divisórias de vidro;
✅ Almoxarifado já com armários embutidos;
✅ Sala grande ao fundo (diretoria) já com ar condicionado;
✅ Salão amplo;
✅ Área de construída 448m²;
✅ Área de terreno 8x30,50 = 244m²;
✅ Área piso superior 8x25,50 = 204m²;

… maiores detalhes,
• Frente com cinco metros de altura já com cerca elétrica;
• Sistema de proteção verisure;
• Sistema de câmeras;
• Sensores de presença;
• Interfone com câmeras (nos dois andares);
• Sistema de segurança com cartão de entrada para entrar no prédio;
• Trancas reforçadas no portão e na porta de entrada;
• Pontos prontos para instalação de ar condicionado;
• Caixa de entrada de energia com 99 K;
• Todo piso em porcelanato e carpete de madeira;
• Prédio tem cinco anos de construção (super novo);
• Prédio totalmente pronto para utilização sem nenhum detalhe;
• Prédio projetado com aprovação dos bombeiros;

💰 Venda R$ 2.950.000,00
⚠ (Estuda permuta de até R$ 1.000.000,00 e possível parcelamento direto com o proprietário)


💰 Aluguel R$ 14.500,00
💰 IPTU (2024) R$ 445,00/mês

� Aceitamos como garantia locatícia:
✔ Seguro Fiança da Porto Seguro.
✔ Fiador caucionante.
✔ Depósito 3 aluguéis.

➕ Localização;
📍1,14 km estação do metrô Tamanduateí (Shopping Central Plaza).
📍1,20 km estação do metrô Vila Prudente (Linha 2–Verde e 15–Prata).
📍1,63 km estação São Caetano do Sul (Linha 10–Turquesa da CPTM).
📍Fácil acesso ABC e centro de São Paulo.

Para agendar visita entre em contato:
Leandro 11 97111.1101
Creci 144038

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(11) 97111-1101
(11) 94001-8134
mr.realtyimoveis@gmail.com

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